89 000 €
T1
26 m²
MONTAUBAN
82000
+49%
vs marché
3 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
MONTAUBAN (82000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
4 908 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
409 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
344 €/an
GLI (3,0%)
147 €/an
Vacance locative
409 €/an
Total charges
1 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
409 €
Fourchette marché
378 - 446 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 908 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 409 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-136 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTAUBAN ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 19 Av De Mayenne | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 30/05/2025 | 18 Rue Porte Du Moustier | 79 000 € | 34 m² | 2 324 € |
| 27/05/2025 | 9 Imp Ronsard | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 23/05/2025 | 76 Rue De La Republique | 61 000 € | 35 m² | 1 743 € |
| 21/05/2025 | 23 Rue Leon De Maleville | 50 000 € | 21 m² | 2 381 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue De L'union Compagnonnique | 30 000 € | 26 m² | 1 154 € |
| 09/04/2025 | 56 Grand Rue Sapiac | 53 097 € | 37 m² | 1 435 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Du Docteur Labat | 45 000 € | 18 m² | 2 500 € |
| 26/03/2025 | 76 Rue De La Republique | 53 000 € | 21 m² | 2 524 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Du Docteur Alibert | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 03/03/2025 | 14 Pl Prax Paris | 71 000 € | 28 m² | 2 536 € |
| 18/02/2025 | 72 Av Gambetta | 51 000 € | 26 m² | 1 962 € |
| 10/02/2025 | 21 Rue Faubourg Lacapelle | 280 000 € | 21 m² | 13 333 € |
| 06/02/2025 | 7 Rue Du Docteur Labat | 37 000 € | 24 m² | 1 542 € |
| 06/02/2025 | 56 Rue Faubourg Lacapelle | 61 000 € | 24 m² | 2 542 € |