215 000 €
T4
90 m²
MONTAUBAN
82000
+3%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MONTAUBAN (82000) • Lalande
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
10 596 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
883 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
742 €/an
GLI (3,0%)
318 €/an
Vacance locative
883 €/an
Total charges
3 646 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
883 €
Fourchette marché
832 - 1 010 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 596 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 883 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-418 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTAUBAN
1 879-2 029€
149j
2 021-2 171€
141j
2 164-2 314€
118j
2 310-2 460€
108j
2 467-2 617€
82j
2 595-2 745€
126j
2 740-2 890€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTAUBAN
|
215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
217 000 € | 2 214 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
211 000 € | 1 972 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
209 900 € | 2 233 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
209 900 € | 2 233 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUBAN
|
209 800 € | 2 098 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
209 000 € | 2 200 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 MONTAUBAN
|
208 000 € | 1 874 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAUBAN
|
208 000 € | 1 891 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
203 000 € | 2 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
227 900 € | 2 072 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
228 900 € | 2 336 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7c Rue Du Prem Bataillon De Choc | 147 329 € | 73 m² | 2 018 € |
| 02/06/2025 | 30 Rue Charles Delestraint | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 28/05/2025 | 70 Rue Leon Cladel | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 27/05/2025 | 15 Av Jean Jaures | 526 282 € | 105 m² | 5 012 € |
| 26/05/2025 | 4455 Cc De La Margue | 245 500 € | 103 m² | 2 383 € |
| 23/05/2025 | 23 Imp Francois Rabelais | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 23/05/2025 | 179 Che De Saint Hilaire | 238 000 € | 104 m² | 2 288 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue Des Cypres | 224 000 € | 90 m² | 2 489 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Suzanne Lenglen | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 23/05/2025 | 1b Rue Marceau | 345 000 € | 71 m² | 4 859 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Gerard Philippe | 152 100 € | 92 m² | 1 653 € |
| 22/05/2025 | 23 Rue Armand Fallieres | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 217 300 € | 90 m² | 2 414 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Paul Verlaine | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue De La Banque | 322 500 € | 100 m² | 3 225 € |