140 000 €
T3
61 m²
MONTAUBAN
82000
+15%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
TRAVAUX
MONTAUBAN (82000) • Fonneuve
Étage
1er étage
Construction
2001
Copropriété
135 lots
Jardin
DPE
C
113 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Dans un cadre résidentiel prisé de Montauban, au sein d'une résidence récente et sécurisée, nous vous proposons en exclusivité ce raffiné appartement T3 au 1er étage, conjuguant mo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
132 701 €
Frais de notaire
+10 928 €
Émoluments
1 749 €
Droits & taxes
7 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 928 €
Capital à emprunter
150 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 701 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
7 632 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
636 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
534 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
636 €/an
Total charges
2 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
636 €
Fourchette marché
535 - 711 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 636 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-225 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN
1 550-1 700€
85j
1 729-1 879€
163j
1 909-2 059€
154j
2 028-2 178€
145j
2 173-2 323€
269j
2 315-2 465€
195j
2 462-2 612€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTAUBAN
|
140 000 € | 2 258 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
140 500 € | 1 925 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
140 500 € | 1 979 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
141 000 € | 2 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
141 000 € | 2 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
139 000 € | 1 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
138 000 € | 2 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
138 000 € | 2 123 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
142 000 € | 2 088 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
136 900 € | 2 106 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
136 900 € | 2 106 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
144 000 € | 2 118 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
144 000 € | 2 118 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
134 900 € | 2 326 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
134 000 € | 2 127 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 45 Rue De La Republique | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 18/06/2025 | 3 Rue Georges Brassens | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 05/06/2025 | 121 Rte De La Vitarelle | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 05/06/2025 | 173 Bd Irenee Bonnafous | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 04/06/2025 | 49 Rue Eugenie De Guerin | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 28/05/2025 | 3 Pl Alexandre 1er | 164 000 € | 72 m² | 2 278 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Malcousinat | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 27/05/2025 | 68 Av Des Mourets | 137 500 € | 76 m² | 1 809 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Du Lycee | 66 500 € | 48 m² | 1 385 € |
| 23/05/2025 | 240 Bd Montauriol | 114 729 € | 54 m² | 2 125 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Des Freres Poncelet | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Porte Du Moustier | 165 200 € | 62 m² | 2 665 € |
| 20/05/2025 | 50 Rue Ginette Augier | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 16/05/2025 | 82 Rue Leon Cladel | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Barbazan | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |