377 000 €

T7 302 m²

MONTAUBAN 82000

-45% vs marché

1 248 €/m²

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377 000 €

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Maison • 7 pièces • 302 m²

MONTAUBAN (82000)

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 196 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

SPECIALISTE MAISONS ANCIENNES ET PROPRIETES DE CARACTERE - MONTAUBAN PROCHE (Accès rocade, centres commerciaux, cliniques), en ville avec commodités et commerces accessibles à pied...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 377 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 500 €

Prix net vendeur 362 500 €

Frais de notaire +26 689 €

Émoluments 3 952 €

Droits & taxes 21 387 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 403 689 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 403 689 €

Capital à emprunter 403 689 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 825 €/mois	14 621 €/mois	405 300 €	41 980 €	3,15%
10 ans	3 542 €/mois	10 733 €/mois	425 040 €	61 720 €	3,20%
15 ans	2 562 €/mois	7 764 €/mois	461 160 €	97 840 €	3,30%
20 ans	2 088 €/mois	6 327 €/mois	501 120 €	137 800 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 809 €/mois	5 482 €/mois	542 700 €	179 380 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,57%

39 864 €/an

Rendement net

6,75%

après charges

Cashflow

-72 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 322 €/an

Charges copro. NR 1 812 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 790 €/an

GLI (2,5%) 997 €/an

Vacance locative 3 321 €/an

Total charges 12 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 7p, MONTAUBAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, MONTAUBAN ↗ +0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, MONTAUBAN

1 662-1 812€

119j

1 968-2 118€

192j

2 090-2 240€

259j

2 279-2 429€

202j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 MONTAUBAN	350 000 €	983 €	356 m²	8	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 241 à 362 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	1050 Che Des Couloumbayres	574 100 €	250 m²	2 296 €
31/10/2024	22 Rue Leon Cladel	642 900 €	244 m²	2 635 €
30/08/2024	1046 Che De Maury Raffine	210 000 €	245 m²	857 €
10/06/2024	2615c Rte De Vignarnaud	560 000 €	256 m²	2 188 €
19/04/2024	1000 Av De Toulouse	359 500 €	297 m²	1 210 €
06/11/2023	18 Rue Ingres	588 000 €	298 m²	1 973 €
15/09/2023	1440 Che Des Bozouls	474 500 €	305 m²	1 556 €
12/09/2023	1283 Che De Foulquie	80 000 €	290 m²	276 €
16/06/2023	582 Rue Gustave Jay	485 000 €	261 m²	1 858 €
26/05/2023	19 Rue Mila	710 000 €	260 m²	2 731 €
16/05/2023	3360 Rte De Vignarnaud	607 000 €	310 m²	1 958 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).