99 000 €
T3
57 m²
MONTATAIRE
60160
-21%
vs marché
1 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
MONTATAIRE (60160) • Bas de la Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
7 524 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTATAIRE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTATAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTATAIRE
|
99 000 € | 1 737 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 36 Cite Louis Blanc | 65 000 € | 61 m² | 1 066 € |
| 26/05/2025 | 44 Cite Jules Guesde | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 12/05/2025 | 46 Cite Jules Guesde | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 02/05/2025 | 20 Rue Du Huit Mai 1945 | 120 000 € | 46 m² | 2 609 € |
| 29/04/2025 | 45 Cite Mertian | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 14/03/2025 | 21b Rue Louis Blanc | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 07/03/2025 | 132 Rue Louis Blanc | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 18/02/2025 | 15 Rue Lesiour | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Raymond Coene | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/01/2025 | 4 Rue Du Colonel Fabien | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 07/01/2025 | 31 Cite Louis Blanc | 154 000 € | 56 m² | 2 750 € |
| 18/12/2024 | 26 Che De Flageolles | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Conseil Nat De Resistance | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 11/12/2024 | 20 Cite Mertian | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 29/11/2024 | 44b Rue Henri Vieillard | 219 000 € | 70 m² | 3 129 € |