247 000 €
T5
130 m²
MONTATAIRE
60160
-18%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MONTATAIRE (60160) • Bas de la Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 636 €
Prix net vendeur
236 364 €
Frais de notaire
+18 037 €
Émoluments
2 742 €
Droits & taxes
13 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 037 €
Capital à emprunter
265 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 266 112 € | 27 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 227 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 117 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
17 160 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTATAIRE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTATAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTATAIRE
1 792-1 942€
49j
2 000-2 150€
223j
2 091-2 241€
58j
2 241-2 391€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTATAIRE
|
247 000 € | 1 900 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTATAIRE
|
247 000 € | 1 900 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTATAIRE
|
247 000 € | 1 900 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTATAIRE
|
249 000 € | 1 961 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 THIVERNY
|
220 000 € | 1 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIVERNY
|
220 000 € | 1 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIVERNY
|
220 000 € | 1 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 THIVERNY
|
220 000 € | 1 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 9 Rue Cramoisy | 229 000 € | 105 m² | 2 181 € |
| 17/09/2024 | 19 Rue Salvador Allende | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 16/05/2024 | 33 Rue Lesiour | 250 000 € | 131 m² | 1 908 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Louis Blanc | 290 000 € | 137 m² | 2 117 € |
| 28/12/2023 | 39 Rue Victor Hugo | 173 000 € | 140 m² | 1 236 € |
| 04/08/2023 | 70 Rue Salvador Allende | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 26/06/2023 | 135ter Rue Jean Dominique Faure | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 27/03/2023 | 79 Rue Jacques Duclos | 277 000 € | 137 m² | 2 022 € |