76 300 €
T3
62 m²
MONTARNAUD
34570
-54%
vs marché
1 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 300 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MONTARNAUD (34570) • Montarnaud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 633 €
Prix net vendeur
72 667 €
Frais de notaire
+6 810 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 110 €
Capital à emprunter
83 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 83 412 € | 8 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 87 480 € | 12 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 401 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
8 184 €/an
Rendement net
6,70%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTARNAUD ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTARNAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 359 Rte De Montpellier | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 16/12/2024 | 10 All De La Lisette | 263 650 € | 81 m² | 3 255 € |
| 24/09/2024 | 22 Av De Montpellier | 134 616 € | 64 m² | 2 103 € |
| 29/08/2024 | 9 Rue Montante | 199 000 € | 68 m² | 2 926 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Du Pioch | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 04/03/2024 | 9 Rue Du Moulin A Vent | 131 400 € | 80 m² | 1 643 € |
| 29/12/2023 | 167 Rue Simone De Beauvoir | 272 500 € | 82 m² | 3 323 € |
| 08/12/2023 | 6 Pl De La Fontaine | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 02/09/2023 | 6009 Font Maumel Et Les Baroche | 142 000 € | 70 m² | 2 029 € |
| 28/08/2023 | 5154 Rue De La Traversette | 88 900 € | 70 m² | 1 270 € |
| 11/08/2023 | 13 Rue Des Prunus | 356 650 € | 72 m² | 4 953 € |
| 26/07/2023 | 48 Rue Olympe De Gouges | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 07/04/2023 | 5827 Lot Les Tourettes | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |