319 000 €
T6
110 m²
MONTARLOT
77250
-8%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MONTARLOT (77250)
Terrain
576 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 154 414 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
14 520 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTARLOT ↗ +4.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MONTARLOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTARLOT
|
321 000 € | 2 568 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTARLOT
|
321 000 € | 2 450 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTARLOT
|
321 000 € | 2 568 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTARLOT
|
329 900 € | 2 577 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTARLOT
|
305 000 € | 2 259 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTARLOT
|
280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORET SUR LOING
|
280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLECERF
|
278 560 € | 2 653 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLECERF
|
272 650 € | 2 371 € | 115 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 30 Av De La Gare | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 10/12/2025 | 39 Rue Georges Villette | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 05/12/2025 | 3b Rue Grande Montarlot | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 03/12/2025 | 9 Rue Jean Moulin | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 14/11/2025 | 2 All Georges Brassens | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 10/11/2025 | 39 Rue Des Folies | 368 000 € | 130 m² | 2 831 € |
| 17/10/2025 | 18 All Jean Monnet | 344 995 € | 103 m² | 3 349 € |
| 16/10/2025 | 4 Rte De Montarlot | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 16/10/2025 | 41 Rue De La Foret Veneux | 340 000 € | 97 m² | 3 505 € |
| 03/10/2025 | 32 Rue Du Clos Blanchet | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 30/09/2025 | 18 Rue De La Foret Moret | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 29/09/2025 | 30 Rue Lemasson Henrion | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 19/09/2025 | 28 Rue De Gros Bois | 315 000 € | 118 m² | 2 669 € |
| 12/09/2025 | 8 Imp Odette Begue | 405 000 € | 106 m² | 3 821 € |
| 11/09/2025 | 33 Rue Des Grillottes | 390 000 € | 115 m² | 3 391 € |