138 500 €
T4
118 m²
MONTARGIS
45200
-22%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 500 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
MONTARGIS (45200) • saint-dominique-foret
Terrain
320 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 964 €
Prix net vendeur
132 536 €
Frais de notaire
+10 916 €
Émoluments
1 747 €
Droits & taxes
7 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 416 €
Capital à emprunter
149 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 150 276 € | 15 802 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 23 206 € | 3,25% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 706 € | 3,35% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 766 € | 3,45% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 68 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,25%
15 576 €/an
Rendement net
7,12%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTARGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AMILLY
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127 000 € | 962 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTARGIS
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126 000 € | 1 033 € | 122 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 17 Pl De La Republique | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Fbg De La Chaussee | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 31/10/2025 | 86 Rue Du 82 Regiment D Infanteri | 196 550 € | 96 m² | 2 047 € |
| 30/10/2025 | 15 Rue Du Bon Guillaume | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 23/10/2025 | 17a Rue Duchesne Rabier | 158 000 € | 139 m² | 1 137 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Mainguet | 183 000 € | 106 m² | 1 726 € |
| 18/07/2025 | 9 Rue Coligny | 168 000 € | 101 m² | 1 663 € |
| 23/06/2025 | 31 Rue Coligny | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 21/06/2025 | 10 Rue Moliere | 140 000 € | 116 m² | 1 207 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue De Vimory | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 06/06/2025 | 27 Av Gaillardin | 156 000 € | 120 m² | 1 300 € |
| 24/05/2025 | 14 Rue Duchesne Rabier | 132 000 € | 121 m² | 1 091 € |
| 14/05/2025 | 107b Rue De La Liberation | 165 750 € | 94 m² | 1 763 € |
| 07/03/2025 | 39 Rue Des Pervenches | 119 000 € | 97 m² | 1 227 € |
| 17/01/2025 | 150 Rue Paul Doumer | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |