609 000 €
T11
238 m²
MONTARGIS
45200
+67%
vs marché
2 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 000 €
Maison • 11 pièces • 238 m²
MONTARGIS (45200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 423 €
Prix net vendeur
585 577 €
Frais de notaire
+41 990 €
Émoluments
6 091 €
Droits & taxes
34 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
650 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
650 990 €
Capital à emprunter
650 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 781 €/mois | 23 579 €/mois | 653 604 € | 67 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 712 €/mois | 17 309 €/mois | 685 440 € | 99 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 743 580 € | 157 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 368 €/mois | 10 206 €/mois | 808 320 € | 222 429 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 875 100 € | 289 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
31 416 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-2 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 11 Rue Perier | 383 000 € | 200 m² | 1 915 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Des Lauriers | 280 000 € | 245 m² | 1 143 € |
| 01/07/2024 | 19a Rue Dom Pedre | 400 000 € | 252 m² | 1 587 € |
| 15/05/2024 | 11 Bd Du Rempart | 290 000 € | 200 m² | 1 450 € |
| 05/07/2023 | 14 Rue Coligny | 482 000 € | 220 m² | 2 191 € |
| 14/04/2023 | 26 Imp De La Raffinerie | 249 900 € | 200 m² | 1 250 € |