246 000 €
T5
157 m²
MONTANS
81600
-25%
vs marché
1 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
MONTANS (81600) • Montans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 462 €
Prix net vendeur
236 538 €
Frais de notaire
+18 049 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 049 €
Capital à emprunter
264 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 265 104 € | 27 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 64 036 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
20 724 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTANS ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CADALEN
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249 000 € | 1 617 € | 154 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 1 552 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 GAILLAC
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259 000 € | 1 619 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 GAILLAC
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230 000 € | 1 420 € | 162 m² | 8 | Voir |
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T5 MONTANS
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265 000 € | 1 480 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTANS
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265 000 € | 1 480 € | 179 m² | 5 | Voir |
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T8 GAILLAC
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218 000 € | 1 135 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T7 GAILLAC
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218 000 € | 1 135 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 GAILLAC
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218 000 € | 1 135 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T6 GAILLAC
|
212 000 € | 1 413 € | 150 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 22 Rue Du Carbinie | 330 000 € | 165 m² | 2 000 € |
| 30/09/2024 | 186 Rte De Fonbren | 370 500 € | 140 m² | 2 646 € |
| 30/05/2024 | 67 Che De Rau | 250 000 € | 168 m² | 1 488 € |
| 01/02/2024 | 2545 Rte De Lisle Sur Tarn | 181 500 € | 135 m² | 1 344 € |
| 09/12/2023 | 55 Rue De L'archeosite | 175 117 € | 141 m² | 1 242 € |
| 12/09/2023 | 28 Av De Saint Martin | 295 000 € | 132 m² | 2 235 € |