165 000 €
T2
38 m²
ALBIGNY SUR SAONE
69250
+25%
vs marché
4 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ALBIGNY SUR SAONE (69250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
7 368 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 314 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
531 - 674 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-344 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, ALBIGNY SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 15 Mte Du Chanoine Roullet | 175 000 € | 49 m² | 3 571 € |
| 30/08/2024 | 22 Quai De Villevert | 60 000 € | 37 m² | 1 622 € |
| 11/06/2024 | 9 Av Henri Barbusse | 147 900 € | 47 m² | 3 147 € |
| 24/10/2023 | 4 Quai De Villevert | 208 360 € | 47 m² | 4 433 € |
| 27/07/2023 | 44 Av Gabriel Peri | 420 000 € | 54 m² | 7 778 € |
| 31/05/2023 | 9 Av Henri Barbusse | 195 800 € | 46 m² | 4 257 € |
| 17/04/2023 | 22 Quai De Villevert | 195 750 € | 29 m² | 6 750 € |