451 500 €
T5
145 m²
MONTAMISE
86360
+23%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit451 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
MONTAMISE (86360) • Montamisé
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
451 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 443 €
Prix net vendeur
432 057 €
Frais de notaire
+31 460 €
Émoluments
4 619 €
Droits & taxes
25 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 960 €
Capital à emprunter
482 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 773 €/mois | 17 494 €/mois | 484 932 € | 50 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 237 €/mois | 12 839 €/mois | 508 440 € | 73 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 551 700 € | 117 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 165 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 649 200 € | 214 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
19 140 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTAMISE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTAMISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTAMISE
1 985-2 135€
182j
2 417-2 567€
77j
2 713-2 863€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTAMISE
|
441 000 € | 3 106 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAMISE
|
441 000 € | 3 106 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAMISE
|
441 000 € | 3 106 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTAMISE
|
440 000 € | 2 993 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAMISE
|
440 000 € | 2 993 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAMISE
|
399 900 € | 2 684 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAMISE
|
399 900 € | 2 684 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAMISE
|
389 500 € | 2 434 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTAMISE
|
389 500 € | 2 434 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 All Des Hetres | 389 900 € | 149 m² | 2 617 € |
| 19/03/2025 | 9ter Rue De Montrouge | 375 000 € | 153 m² | 2 451 € |
| 07/03/2025 | 2 All Des Sarments | 343 000 € | 133 m² | 2 579 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue Des Chardonnerets | 310 000 € | 168 m² | 1 845 € |
| 27/12/2024 | 27 Rue De La Vallee Des Douves | 38 750 € | 116 m² | 334 € |
| 03/12/2024 | 4 Rte De Fontaine | 312 000 € | 154 m² | 2 026 € |
| 18/09/2024 | 42 Rue De L Abbaye | 400 000 € | 163 m² | 2 454 € |
| 19/07/2024 | 32 Rue De La Vallee | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 14/06/2024 | 1b Rue Des Trois Barreaux | 336 290 € | 158 m² | 2 128 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue De La Graviere | 225 000 € | 138 m² | 1 630 € |
| 07/03/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 239 000 € | 118 m² | 2 025 € |
| 12/10/2023 | 4 Pl De L Eglise | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 14/09/2023 | 13 All Des Vignes | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 13/09/2023 | 6ter Rue Du Prunella | 381 900 € | 133 m² | 2 871 € |
| 28/08/2023 | 5 Rue De La Richardiere | 326 000 € | 160 m² | 2 038 € |