281 000 €
T6
105 m²
MONTAIGU DE QUERCY
82150
+71%
vs marché
2 676
€/m²
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Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
MONTAIGU DE QUERCY (82150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 100 €
Prix net vendeur
268 900 €
Frais de notaire
+20 269 €
Émoluments
3 054 €
Droits & taxes
15 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 269 €
Capital à emprunter
301 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 601 €/mois | 10 912 €/mois | 302 484 € | 31 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 317 160 € | 46 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 344 160 € | 73 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 103 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 860 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5072 Thirondel | 116 260 € | 105 m² | 1 107 € |
| 10/04/2025 | 7 Che De Cot | 98 000 € | 103 m² | 951 € |
| 12/03/2025 | 5734 Pengenies Haut | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 13/01/2025 | 41 Rue Des Freres Quemere | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 17/12/2024 | 357 Che De Perry | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 05/12/2024 | 5204 Las Tuilieres | 466 982 € | 120 m² | 3 892 € |
| 03/10/2024 | 5 Che De Fournel | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 27/08/2024 | 27 Che De Fournel | 58 000 € | 87 m² | 667 € |
| 26/07/2024 | 49 Rue De Jordy | 89 000 € | 89 m² | 1 000 € |
| 16/07/2024 | 30 Rue Des Freres Quemere | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 14/05/2024 | 10 Rue De Jordy | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 06/05/2024 | 5156 Sainte Cecile | 167 700 € | 95 m² | 1 765 € |
| 23/02/2024 | 10 Che Des Bains | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 28/07/2023 | 5022 Chateau De Soucis | 410 000 € | 121 m² | 3 388 € |