448 000 €
T4
140 m²
MONTAIGU DE QUERCY
82150
+129%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
MONTAIGU DE QUERCY (82150)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 292 €
Prix net vendeur
428 708 €
Frais de notaire
+31 230 €
Émoluments
4 587 €
Droits & taxes
25 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 230 €
Capital à emprunter
479 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 728 €/mois | 17 358 €/mois | 481 152 € | 49 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 504 600 € | 73 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 547 380 € | 116 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 653 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 213 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
18 480 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAIGU DE QUERCY ↘ -15.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAIGU DE QUERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Pl De L Hotel De Ville | 288 000 € | 128 m² | 2 250 € |
| 13/01/2025 | 41 Rue Des Freres Quemere | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 05/12/2024 | 5204 Las Tuilieres | 466 982 € | 120 m² | 3 892 € |
| 03/08/2024 | 5139 Coutelet | 268 000 € | 157 m² | 1 707 € |
| 16/07/2024 | 30 Rue Des Freres Quemere | 160 000 € | 124 m² | 1 290 € |
| 23/02/2024 | 10 Che Des Bains | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue Des Freres Quemere | 129 760 € | 130 m² | 998 € |
| 28/07/2023 | Gouts | 275 500 € | 147 m² | 1 874 € |
| 28/07/2023 | 5022 Chateau De Soucis | 410 000 € | 121 m² | 3 388 € |
| 09/06/2023 | 1 Rue Du Marronnier | 39 000 € | 136 m² | 287 € |