88 500 €
T2
21 m²
MONTAIGU
85600
+38%
vs marché
4 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
MONTAIGU (85600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 790 €
Prix net vendeur
82 710 €
Frais de notaire
+7 498 €
Émoluments
1 269 €
Droits & taxes
4 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 998 €
Capital à emprunter
95 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 96 348 € | 9 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 101 040 € | 14 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 109 620 € | 23 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 42 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
2 772 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTAIGU ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTAIGU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 42 Rue Saint Joseph Bouffere | 210 000 € | 25 m² | 8 400 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De Bel Air | 73 000 € | 30 m² | 2 433 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl De La Republique | 300 000 € | 29 m² | 10 345 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Georges Clemenceau | 257 750 € | 17 m² | 15 162 € |
| 27/09/2024 | 4 Pl Dugast Matifeux | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 05/07/2024 | 61 Pl Du Champ De Foire | 89 500 € | 22 m² | 4 068 € |
| 27/06/2024 | 8 Pl Dugast Matifeux | 176 000 € | 24 m² | 7 333 € |
| 29/02/2024 | 10 Pl De La Republique | 600 000 € | 20 m² | 30 000 € |
| 17/02/2024 | 7 Pl Du Champ De Foire | 165 400 € | 20 m² | 8 270 € |
| 22/12/2023 | 42 Rue Saint Jacques | 242 500 € | 18 m² | 13 472 € |