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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 24 m²
À Montaigu, en plein centre-ville, appartement vendu occupé, idéal pour un investissement locatif. Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d’un emplacement central recherché,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 113 484 € | 11 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 119 040 € | 17 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 129 060 € | 27 338 € | 3,30% |
| 20 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 140 400 € | 38 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 152 100 € | 50 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTAIGU ↘ -8.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTAIGU Marché équilibréComparer
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14 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 9 Rue De Tiffauges | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 07/05/2025 | 42 Rue Saint Joseph Bouffere | 210 000 € | 25 m² | 8 400 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue De Bel Air | 73 000 € | 30 m² | 2 433 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl De La Republique | 300 000 € | 29 m² | 10 345 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Georges Clemenceau | 257 750 € | 17 m² | 15 162 € |
| 27/09/2024 | 4 Pl Dugast Matifeux | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 17/09/2024 | 6411 Res Charles De Gaulle | 76 000 € | 32 m² | 2 375 € |
| 05/07/2024 | 61 Pl Du Champ De Foire | 89 500 € | 22 m² | 4 068 € |
| 27/06/2024 | 8 Pl Dugast Matifeux | 176 000 € | 34 m² | 5 176 € |
| 27/06/2024 | 8 Pl Dugast Matifeux | 176 000 € | 24 m² | 7 333 € |
| 29/02/2024 | 10 Pl De La Republique | 600 000 € | 20 m² | 30 000 € |
| 17/02/2024 | 7 Pl Du Champ De Foire | 165 400 € | 20 m² | 8 270 € |
| 22/12/2023 | 42 Rue Saint Jacques | 242 500 € | 18 m² | 13 472 € |
| 17/05/2023 | 6113 Res Charcot Rue Galilee | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |