505 500 €
Bien
196 m²
MONTAIGU
85600
N/A
vs marché
2 579
€/m²
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Créer un compte gratuit505 500 €
Bien • 9 pièces • 196 m²
MONTAIGU (85600)
Exposition Sud
Jardin
Garage
Idéalement située à Montaigu (85600), cette magnifique propriété contemporaine bénéficie d’un emplacement stratégique conjuguant sérénité résidentielle et vie urbaine dynamique. À ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 071 €
Prix net vendeur
481 429 €
Frais de notaire
+34 846 €
Émoluments
5 092 €
Droits & taxes
28 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 346 €
Capital à emprunter
540 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 459 €/mois | 19 573 €/mois | 542 556 € | 56 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 568 920 € | 82 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 617 220 € | 130 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 670 800 € | 184 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 726 600 € | 240 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
25 872 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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