95 000 €
T2
37 m²
MONTAIGU
85600
-5%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
MONTAIGU (85600) • Montaigu
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
4 884 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MONTAIGU ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONTAIGU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5217 Le Perroquet | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue De La Juiverie | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 16/01/2025 | 15 Rue De L Abbe Giraudet | 94 000 € | 41 m² | 2 293 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue De L'oratoire | 164 000 € | 55 m² | 2 982 € |
| 20/12/2024 | 5548 Moulin De Heudin | 11 000 € | 24 m² | 458 € |
| 06/12/2024 | 1 Imp Du Beau Fief | 172 500 € | 37 m² | 4 662 € |
| 22/10/2024 | 5514 La Rangiziere | 137 000 € | 55 m² | 2 491 € |
| 25/09/2024 | 55 Rue De La Marine Royale | 59 600 € | 44 m² | 1 355 € |
| 21/09/2024 | 26 Rue Chauviniere | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue De Tiffauges | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 25/06/2024 | 8 Rue Du Pre Fontaine | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 03/06/2024 | 502 La Dauniere | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 10/04/2024 | 39 Av Villebois Mareuil | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 02/04/2024 | 5324 La Bougonniere | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 26/03/2024 | 6 Rue Des Petits Crevois | 89 000 € | 34 m² | 2 618 € |