1 056 954 €
Bien
270 m²
MONTAIGU
85600
N/A
vs marché
3 915
€/m²
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Local commercial • 270 m²
MONTAIGU (85600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 056 954 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 331 €
Prix net vendeur
1 006 623 €
Frais de notaire
+70 868 €
Émoluments
10 128 €
Droits & taxes
59 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 127 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 127 822 €
Capital à emprunter
1 127 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 481 €/mois | 40 852 €/mois | 1 132 404 € | 117 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 895 €/mois | 29 985 €/mois | 1 187 400 € | 172 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 157 €/mois | 21 688 €/mois | 1 288 260 € | 273 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 835 €/mois | 17 682 €/mois | 1 400 400 € | 385 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 054 €/mois | 15 315 €/mois | 1 516 200 € | 501 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
35 640 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-4 574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5203 Les Bouilleres | 516 000 € | 280 m² | 1 843 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue Du Vieux Couvent | 700 000 € | 260 m² | 2 692 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Douet | 445 000 € | 245 m² | 1 816 € |
| 17/11/2023 | 12 Rue De Barbecane | 548 200 € | 255 m² | 2 150 € |
| 12/04/2023 | 13 Rte De La Planche | 36 540 € | 260 m² | 141 € |