37 300 €
T3
63 m²
MONTAIGU
02820
-54%
vs marché
592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 300 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
MONTAIGU (02820) • Montaigu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 776 €
Prix net vendeur
35 524 €
Frais de notaire
+4 184 €
Émoluments
739 €
Droits & taxes
2 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 484 €
Capital à emprunter
41 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 41 664 € | 4 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 43 680 € | 6 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 47 340 € | 10 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 215 €/mois | 652 €/mois | 51 600 € | 14 265 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 186 €/mois | 564 €/mois | 55 800 € | 18 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,29%
8 316 €/an
Rendement net
13,93%
après charges
Cashflow
+234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MONTAIGU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTAIGU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5 Rue Du Berceau | 36 000 € | 75 m² | 480 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Des Herbeaux | 125 900 € | 60 m² | 2 098 € |
| 22/08/2024 | 12 Rue Du Prieure | 32 000 € | 58 m² | 552 € |
| 08/04/2024 | 3 Rue De La Croisette | 52 000 € | 61 m² | 852 € |
| 22/02/2024 | 1 Le Mont Des Sables | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 13/10/2023 | 3 Rle Chantin | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 29/08/2023 | 527 En Bernard | 63 000 € | 64 m² | 984 € |