79 300 €
T2
88 m²
MONTAIGU DE QUERCY
82150
-43%
vs marché
901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 300 €
Maison • 2 pièces • 88 m²
MONTAIGU DE QUERCY (82150) • Montaigu-de-Quercy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 776 €
Prix net vendeur
75 524 €
Frais de notaire
+7 005 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 305 €
Capital à emprunter
86 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 86 688 € | 9 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 90 840 € | 13 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 20 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 29 366 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 39 026 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,65%
11 616 €/an
Rendement net
9,22%
après charges
Cashflow
+161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MONTAIGU DE QUERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MONTAIGU DE QUERCY
|
79 300 € | 901 € | 88 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 5072 Thirondel | 116 260 € | 105 m² | 1 107 € |
| 10/04/2025 | 7 Che De Cot | 98 000 € | 103 m² | 951 € |
| 12/03/2025 | 5734 Pengenies Haut | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 11/03/2025 | 5719 Lagardette De Gouts | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 27/01/2025 | 13 Rue Des Coutelets | 162 037 € | 80 m² | 2 025 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Cote Forte | 35 000 € | 69 m² | 507 € |
| 17/12/2024 | 357 Che De Perry | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue De Jordy | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 03/10/2024 | 5 Che De Fournel | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 13/09/2024 | 5253a Combelous | 138 275 € | 80 m² | 1 728 € |
| 27/08/2024 | 27 Che De Fournel | 58 000 € | 87 m² | 667 € |
| 26/07/2024 | 49 Rue De Jordy | 89 000 € | 89 m² | 1 000 € |
| 14/05/2024 | 10 Rue De Jordy | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 06/05/2024 | 5156 Sainte Cecile | 167 700 € | 95 m² | 1 765 € |
| 28/11/2023 | 8 Rue Des Coutelets | 60 000 € | 76 m² | 789 € |