330 000 €
T4
62 m²
MONTAGNY
69700
+35%
vs marché
5 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
MONTAGNY (69700)
Terrain
1 085 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
8 184 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAGNY ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTAGNY
|
330 000 € | 5 323 € | 62 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 27 Imp Du Manissolon | 373 500 € | 80 m² | 4 669 € |
| 01/04/2025 | 247 Che De Baconnet | 360 000 € | 66 m² | 5 455 € |
| 05/11/2024 | 106 Imp Du Rosselin | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 22/10/2024 | 143 All Du Garon | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 11/07/2024 | 120 Che Du Lot | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 16/11/2023 | 261 Rue De La Ruelle | 381 000 € | 82 m² | 4 646 € |
| 10/10/2023 | 276 All Des Muguets | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 28/08/2023 | 6 Che De L'aubepine | 315 500 € | 70 m² | 4 507 € |
| 07/07/2023 | 31 Rue De La Grand Croix | 315 000 € | 43 m² | 7 326 € |
| 31/05/2023 | 73 Che Des Bizardieres | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |