440 000 €

T9 209 m²

MONTADY 34310

-21% vs marché

2 105 €/m²

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440 000 €

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Maison • 9 pièces • 209 m²

MONTADY (34310)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 440 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 923 €

Prix net vendeur 423 077 €

Frais de notaire +30 844 €

Émoluments 4 533 €

Droits & taxes 24 961 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 844 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 844 €

Capital à emprunter 470 844 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 638 €/mois	17 085 €/mois	473 592 €	49 833 €	3,20%
10 ans	4 141 €/mois	12 548 €/mois	496 920 €	73 161 €	3,25%
15 ans	2 998 €/mois	9 085 €/mois	539 640 €	115 881 €	3,35%
20 ans	2 458 €/mois	7 448 €/mois	589 920 €	166 161 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 144 €/mois	6 497 €/mois	643 200 €	219 441 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,84%

30 096 €/an

Rendement net

4,62%

après charges

Cashflow

-349 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 508 €/an

Charges copro. NR 1 254 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 107 €/an

GLI (3,0%) 903 €/an

Vacance locative 2 507 €/an

Total charges 9 782 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 508 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 30 096 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 508 €

Mensualité crédit - 2 041 €

Charges mensuelles - 815 €

Cashflow négatif ⚠ -349 €

Ratio couverture 81%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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