200 000 €
T4
117 m²
MONTADY
34310
-13%
vs marché
1 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
MONTADY (34310) • Montady
Étage
1er étage
Construction
1900
Copropriété
3 lots
Terrasse
Jardin
DPE
B
86 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Situé à Montady secteur très calme à l'ésprit campagne, cet appartement de 117m² se trouve au premier étage d'une maison composée de deux logements.Vous serez séduit par une belle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 216 132 € | 22 731 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 33 399 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 839 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 75 879 € | 3,50% |
| 25 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 293 700 € | 100 299 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,83%
19 656 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
+202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 638 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 376 €/an
GLI (3,0%)
590 €/an
Vacance locative
1 637 €/an
Total charges
6 101 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 638 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 638 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow positif ✔
+202 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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