1 243 000 €
Bien
490 m²
MONTADY
34310
N/A
vs marché
2 537
€/m²
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Bien • 490 m²
MONTADY (34310) • Montady
Caractéristiques en cours de récupération
iad France - Catherine Ernst () vous propose : ACTIF PATRIMONIAL CLÉ EN MAIN – RESTAURATION & IMMOBILIERÀ céder ensemble immobilier complet associant activité de restauration recon...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 190 €
Prix net vendeur
1 183 810 €
Frais de notaire
+83 021 €
Émoluments
11 827 €
Droits & taxes
69 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 326 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 326 021 €
Capital à emprunter
1 326 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 850 €/mois | 48 030 €/mois | 1 331 400 € | 137 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 634 €/mois | 35 255 €/mois | 1 396 080 € | 202 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 415 €/mois | 25 500 €/mois | 1 514 700 € | 321 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 860 €/mois | 20 788 €/mois | 1 646 400 € | 452 982 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 1 782 900 € | 589 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
64 680 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-4 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 390 €/an
Charges copro. NR
2 940 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 528 €/an
GLI (2,5%)
1 617 €/an
Vacance locative
5 388 €/an
Total charges
20 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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