160 000 €
T4
130 m²
MONTADY
34310
-56%
vs marché
1 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
MONTADY (34310) • Montady
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
17 160 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTADY ↗ +82.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTADY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTADY
2 233-2 383€
131j
2 389-2 539€
128j
2 670-2 820€
75j
2 866-3 016€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTADY
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160 000 € | 1 231 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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160 000 € | 1 231 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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160 000 € | 1 231 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 CRUZY
|
159 000 € | 1 074 € | 148 m² | 4 | Voir |
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T4 CRUZY
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165 000 € | 1 170 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRUZY
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165 000 € | 1 170 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T6 CRUZY
|
165 000 € | 1 078 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 CRUZY
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165 000 € | 1 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CRUZY
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168 000 € | 1 175 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 CRUZY
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168 000 € | 1 175 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Rue Des Cygnes | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Marius Gelly | 306 750 € | 107 m² | 2 867 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Henri Villeneuve | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 29/01/2025 | 24 Rue Des Melias | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Bertin Bousquet | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 04/11/2024 | 6 Imp De La Carrierasse | 266 500 € | 105 m² | 2 538 € |
| 01/08/2024 | 5 Rue De La Petite Ourse | 284 700 € | 155 m² | 1 837 € |
| 13/06/2024 | 185 Rue De Venus | 343 000 € | 115 m² | 2 983 € |
| 07/06/2024 | 41 Rue Des Marguerites | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 30/04/2024 | 18 Rue Des Roses | 143 000 € | 144 m² | 993 € |
| 26/02/2024 | 379 Av Pierre Lacans | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 18/09/2023 | 1 Rue Des Jacinthes | 262 000 € | 112 m² | 2 339 € |
| 15/09/2023 | 6b Av De Capestang | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Des Cygnes | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 04/08/2023 | 15 Rue Du Merlot | 395 000 € | 120 m² | 3 292 € |