280 800 €

T5 100 m²

MONT ST AIGNAN 76130

-22% vs marché

2 808 €/m²

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280 800 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

MONT ST AIGNAN (76130)

Terrain 278 m²

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

MONT SAINT AIGNAN, Maison T5 - MONT SAINT AIGNAN - HAUT DE ROUEN SAINT GERVAISMaison de ville de 1974 d'environ 100m² habitables, sur sous-sol total.Accès à la maison par un escali...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 371 €

Prix net vendeur 267 429 €

Frais de notaire +20 168 €

Émoluments 3 040 €

Droits & taxes 15 778 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 300 968 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 300 968 €

Capital à emprunter 300 968 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 597 €/mois	10 900 €/mois	302 148 €	31 277 €	3,15%
10 ans	2 641 €/mois	8 003 €/mois	316 920 €	46 049 €	3,20%
15 ans	1 910 €/mois	5 788 €/mois	343 800 €	72 929 €	3,30%
20 ans	1 557 €/mois	4 718 €/mois	373 680 €	102 809 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 349 €/mois	4 088 €/mois	404 700 €	133 829 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

13 200 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-1 009 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, MONT ST AIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONT ST AIGNAN ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONT ST AIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	29 Rue Henri Frere	220 000 €	93 m²	2 366 €
30/04/2025	6 All De Bonn	365 700 €	106 m²	3 450 €
29/04/2025	106 Av Gallieni	298 000 €	114 m²	2 614 €
22/04/2025	19 Rue De L Avenir	382 350 €	115 m²	3 325 €
28/03/2025	122 Rue Louis Pasteur	266 200 €	105 m²	2 535 €
27/03/2025	9 Rue Narcisse Henocque	266 000 €	107 m²	2 486 €
24/03/2025	1 Rue Des Engoulevents	285 000 €	100 m²	2 850 €
13/03/2025	75 Rue Des Bulins	450 000 €	85 m²	5 294 €
10/03/2025	10 Pl Des Erables	395 000 €	113 m²	3 496 €
21/02/2025	69b Rue Louis Pasteur	333 200 €	86 m²	3 874 €
10/01/2025	18 Rue Beausejour	407 800 €	115 m²	3 546 €
03/01/2025	6 Rue Victor Morin	617 000 €	107 m²	5 766 €
18/12/2024	4 Rue Robert De Thorigny	344 000 €	104 m²	3 308 €
17/12/2024	8 Rue Du Bessin	320 000 €	98 m²	3 265 €
13/12/2024	12 Rue Du Semeur	367 000 €	108 m²	3 398 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).