895 000 €
T8
238 m²
MONT ST AIGNAN
76130
+17%
vs marché
3 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Maison • 8 pièces • 238 m²
MONT ST AIGNAN (76130)
Terrain
1 900 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 423 €
Prix net vendeur
860 577 €
Frais de notaire
+60 851 €
Émoluments
8 727 €
Droits & taxes
50 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 851 €
Capital à emprunter
955 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 425 €/mois | 34 621 €/mois | 959 700 € | 99 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 386 €/mois | 25 412 €/mois | 1 006 320 € | 146 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 066 €/mois | 18 382 €/mois | 1 091 880 € | 231 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 1 186 800 € | 326 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 1 285 200 € | 424 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
31 416 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-3 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, MONT ST AIGNAN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1 Rue Du Manege | 555 800 € | 195 m² | 2 850 € |
| 04/04/2025 | 1b Rue Des Terrasses | 666 000 € | 274 m² | 2 431 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Marcel Dupre | 474 200 € | 206 m² | 2 302 € |
| 29/10/2024 | 40 Gr Grande Rue | 308 250 € | 235 m² | 1 312 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue Des Terrasses | 720 000 € | 230 m² | 3 130 € |
| 10/10/2024 | 39a Rte D Houppeville | 737 000 € | 211 m² | 3 493 € |
| 17/07/2024 | 29 Rue Camille Saint Saens | 420 000 € | 210 m² | 2 000 € |
| 08/07/2024 | 19 Imp De Cleres | 700 000 € | 214 m² | 3 271 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue Du Val Des Cotes | 500 000 € | 198 m² | 2 525 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Du Manege | 434 000 € | 199 m² | 2 181 € |
| 02/04/2024 | 8 Gr Grande Rue | 960 000 € | 250 m² | 3 840 € |
| 20/03/2024 | 8 Rue Du Pays D Auge | 567 000 € | 222 m² | 2 554 € |
| 17/10/2023 | 1 Rue De La Renardiere | 543 000 € | 200 m² | 2 715 € |
| 13/10/2023 | 2ter Rue Mazurier | 730 000 € | 208 m² | 3 510 € |
| 09/10/2023 | 18 Rue Des Guerets | 864 500 € | 190 m² | 4 550 € |