75 000 €
T1
26 m²
MONT ST AIGNAN
76130
-10%
vs marché
2 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
MONT ST AIGNAN (76130) • Gallieni-Saint-André
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,64%
4 980 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
415 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
349 €/an
GLI (3,0%)
149 €/an
Vacance locative
415 €/an
Total charges
1 606 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
415 €
Fourchette marché
392 - 441 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
4 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 415 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-67 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONT ST AIGNAN ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONT ST AIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 4 Rue De L Eglise | 92 500 € | 28 m² | 3 304 € |
| 04/03/2025 | 1 Che Du Prieure | 88 000 € | 27 m² | 3 259 € |
| 19/02/2025 | 8 Rue De La Fraternite | 59 500 € | 14 m² | 4 250 € |
| 24/01/2025 | 86 Bd Siegfried | 65 000 € | 22 m² | 2 955 € |
| 22/01/2025 | 14 Rue Jacques Boutrolle | 64 000 € | 22 m² | 2 909 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Jacques Boutrolle | 65 000 € | 22 m² | 2 955 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue Jacques Boutrolle | 78 000 € | 32 m² | 2 438 € |
| 31/10/2024 | 51b Rue Jacques Boutrolle | 68 000 € | 20 m² | 3 400 € |
| 11/10/2024 | 24 Rue Thouroude | 242 000 € | 39 m² | 6 205 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Augustin Guesnier | 65 000 € | 37 m² | 1 757 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue De La Fraternite | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue De La Fraternite | 95 000 € | 27 m² | 3 519 € |
| 20/08/2024 | 3 Parc De La Saane | 55 000 € | 33 m² | 1 667 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Boucicaut | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue De L Eglise | 111 800 € | 39 m² | 2 867 € |