130 000 €
T5
80 m²
MONT ST AIGNAN
76130
-14%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 80 m²
MONT ST AIGNAN (76130) • le Cotillet
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 777 €
Prix net vendeur
123 223 €
Frais de notaire
+10 278 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 278 €
Capital à emprunter
140 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 350 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,59%
8 568 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 923 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Fourchette marché
321 - 1 062 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-133 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MONT ST AIGNAN ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MONT ST AIGNAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONT ST AIGNAN
|
126 000 € | 1 615 € | 78 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Parc Du Cailly | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 27/05/2025 | 4 Parc De La Touques | 110 450 € | 72 m² | 1 534 € |
| 14/05/2025 | 3 Parc De La Varenne | 56 250 € | 63 m² | 893 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue Des Mouettes | 190 080 € | 68 m² | 2 795 € |
| 30/04/2025 | 14 Parc De La Scie | 130 100 € | 90 m² | 1 446 € |
| 02/04/2025 | 1 Rue Messyre D'andlau | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 28/03/2025 | 5 Parc De La Saane | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 26/02/2025 | 4 Parc De La Saane | 166 500 € | 90 m² | 1 850 € |
| 12/02/2025 | 6 Parc De La Saane | 110 600 € | 60 m² | 1 843 € |
| 05/02/2025 | 5 Parc De La Varenne | 120 600 € | 63 m² | 1 914 € |
| 27/01/2025 | 9 Rue Jacques Boutrolle | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 23/01/2025 | 1 Parc De La Londe | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue Des Deux Bois | 192 000 € | 72 m² | 2 667 € |
| 08/01/2025 | 6 Parc De L Andelle | 121 250 € | 68 m² | 1 783 € |
| 27/12/2024 | 58e Av Du Mont Aux Malades | 192 000 € | 61 m² | 3 148 € |