220 500 €
T4
78 m²
MONT ST AIGNAN
76130
-23%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
MONT ST AIGNAN (76130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
210 000 €
Frais de notaire
+16 230 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 730 €
Capital à emprunter
236 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 303 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
10 296 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONT ST AIGNAN ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONT ST AIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 29 Rue Henri Frere | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 14/03/2025 | 52 Av Gallieni | 172 500 € | 58 m² | 2 974 € |
| 13/03/2025 | 75 Rue Des Bulins | 450 000 € | 85 m² | 5 294 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Martel | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 21/02/2025 | 69b Rue Louis Pasteur | 333 200 € | 86 m² | 3 874 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Des Guerets | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 16/01/2025 | 41 Rue Des Bulins | 184 550 € | 59 m² | 3 128 € |
| 17/12/2024 | 8 Rue Du Bessin | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Edouard Fortier | 418 000 € | 60 m² | 6 967 € |
| 23/10/2024 | 101 Rue Des Bulins | 368 000 € | 82 m² | 4 488 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De La Corderie | 332 200 € | 90 m² | 3 691 € |
| 07/10/2024 | 72 Av Du Mont Aux Malades | 364 600 € | 61 m² | 5 977 € |
| 30/09/2024 | 116 Av Gallieni | 314 000 € | 93 m² | 3 376 € |
| 23/09/2024 | 47ter Rte De Maromme | 295 400 € | 79 m² | 3 739 € |
| 17/09/2024 | 9b Rue Des Chasses | 355 000 € | 97 m² | 3 660 € |