278 900 €
T3
62 m²
MONT SAXONNEX
74130
+47%
vs marché
4 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MONT SAXONNEX (74130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 540 €
Prix net vendeur
264 360 €
Frais de notaire
+19 958 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 858 €
Capital à emprunter
298 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 300 048 € | 31 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 314 640 € | 45 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 102 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 401 700 € | 132 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
8 184 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONT SAXONNEX ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONT SAXONNEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2024 | 260 Rue Du Quart Dernier | 187 750 € | 70 m² | 2 682 € |
| 29/05/2024 | 485 Rue Du Front De Neige | 141 700 € | 46 m² | 3 080 € |
| 24/11/2023 | 46 Che Des Fioges | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 15/11/2023 | 160 Che Des Fioges | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 16/06/2023 | 3 Imp Du Vieux Moulin | 249 900 € | 75 m² | 3 332 € |
| 31/05/2023 | 150 Che Des Fioges | 233 000 € | 70 m² | 3 329 € |