124 700 €
T4
98 m²
MONT NOTRE DAME
02220
-21%
vs marché
1 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 700 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MONT NOTRE DAME (02220)
Terrain
1 610 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 938 €
Prix net vendeur
118 762 €
Frais de notaire
+9 971 €
Émoluments
1 615 €
Droits & taxes
7 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 671 €
Capital à emprunter
134 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 135 240 € | 14 037 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 141 840 € | 20 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 153 900 € | 32 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 46 077 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
12 936 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONT NOTRE DAME → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONT NOTRE DAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONT NOTRE DAME
|
124 700 € | 1 272 € | 98 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5a Rue Poniatowski | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 18/01/2025 | 26 Rue De Chatillon | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |
| 13/05/2024 | 29 Rue De La Gare | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 12/04/2024 | 11b Rue De La Chesnee | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 12/04/2024 | 16 Rue Poniatowski | 237 000 € | 114 m² | 2 079 € |
| 19/03/2024 | 17 Cite Des Pres | 94 000 € | 89 m² | 1 056 € |