399 000 €
Bien
104 m²
MONT DORE
63240
N/A
vs marché
3 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 104 m²
MONT DORE (63240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
13 728 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 13 Rue Cohadon Hugon | 323 000 € | 102 m² | 3 167 € |
| 12/07/2024 | 24 Av Jules Ferry | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 02/07/2024 | 17 Av Georges Clemenceau | 243 000 € | 95 m² | 2 558 € |
| 14/06/2024 | 2 Che De Legal | 182 000 € | 123 m² | 1 480 € |
| 30/04/2024 | 11 Che Du Poete | 313 500 € | 95 m² | 3 300 € |
| 09/04/2024 | 5010 La Fougere | 243 500 € | 83 m² | 2 934 € |
| 27/01/2024 | 11 Rue Des Bains De Cesar | 150 100 € | 100 m² | 1 501 € |
| 16/09/2023 | 5001 Le Barbier | 238 740 € | 94 m² | 2 540 € |
| 08/09/2023 | 5001 Che De Legal | 188 000 € | 118 m² | 1 593 € |
| 01/09/2023 | 3 Rue Du Marechal Juin | 546 000 € | 93 m² | 5 871 € |
| 31/07/2023 | 12 Rue Cohadon Hugon | 173 000 € | 95 m² | 1 821 € |
| 05/07/2023 | 15 Rte De La Fougere | 362 550 € | 94 m² | 3 857 € |
| 30/05/2023 | 133 Av De La Bourboule | 280 250 € | 114 m² | 2 458 € |