182 310 €
Maison
80 m²
MONT DE MARSAN
40000
+1%
vs marché
2 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 310 €
Maison • 80 m²
MONT DE MARSAN (40000) • Bourg Neuf
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 310 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 681 €
Prix net vendeur
173 629 €
Frais de notaire
+13 735 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 045 €
Capital à emprunter
196 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 196 812 € | 20 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 206 400 € | 29 960 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 223 920 € | 47 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 243 360 € | 66 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
10 560 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Paul Cassou | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 12/06/2025 | 418 Av Cronstadt | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des Musees | 138 500 € | 70 m² | 1 979 € |
| 27/05/2025 | 2 Imp De L Abbe Harriague | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Du Crouste | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |
| 23/05/2025 | 350 Av Martyrs De La Resistance | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 21/05/2025 | 63 Rue Pierre Lisse | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 17/05/2025 | 30 Av Leon Blum | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 12/05/2025 | 381 Che Du Barade | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 12/05/2025 | 306 Rue Ulysse Pallu | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 07/05/2025 | 33 Av Belle Chaumiere | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 06/05/2025 | 27 Av Charlevoix De Villers | 234 850 € | 80 m² | 2 936 € |
| 05/05/2025 | 8 Av De Chourie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Paul Dorian | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Docteur Charles Dupouy | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |