182 000 €
T3
74 m²
MONT DE MARSAN
40000
+6%
vs marché
2 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
MONT DE MARSAN (40000) • Dagas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
9 768 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONT DE MARSAN ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONT DE MARSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONT DE MARSAN
|
182 000 € | 2 459 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONT DE MARSAN
|
182 000 € | 2 459 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONT DE MARSAN
|
179 000 € | 2 011 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONT DE MARSAN
|
179 000 € | 2 387 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONT DE MARSAN
|
179 000 € | 2 183 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONT DE MARSAN
|
187 245 € | 2 312 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONT DE MARSAN
|
187 245 € | 2 312 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONT DE MARSAN
|
188 700 € | 2 359 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONT DE MARSAN
|
174 000 € | 2 231 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONT DE MARSAN
|
191 700 € | 2 522 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONT DE MARSAN
|
170 000 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONT DE MARSAN
|
170 000 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONT DE MARSAN
|
194 000 € | 2 553 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONT DE MARSAN
|
169 000 € | 2 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONT DE MARSAN
|
166 500 € | 2 191 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Paul Cassou | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 12/06/2025 | 418 Av Cronstadt | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des Musees | 138 500 € | 70 m² | 1 979 € |
| 27/05/2025 | 2 Imp De L Abbe Harriague | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Du Crouste | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |
| 23/05/2025 | 350 Av Martyrs De La Resistance | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 21/05/2025 | 63 Rue Pierre Lisse | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 17/05/2025 | 30 Av Leon Blum | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 12/05/2025 | 381 Che Du Barade | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 12/05/2025 | 306 Rue Ulysse Pallu | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 07/05/2025 | 33 Av Belle Chaumiere | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 06/05/2025 | 27 Av Charlevoix De Villers | 234 850 € | 80 m² | 2 936 € |
| 05/05/2025 | 8 Av De Chourie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Paul Dorian | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Docteur Charles Dupouy | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |