56 000 €
T1
34 m²
MONT DE MARSAN
40000
-24%
vs marché
1 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
MONT DE MARSAN (40000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 170 €
Prix net vendeur
52 830 €
Frais de notaire
+5 426 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 426 €
Capital à emprunter
61 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,97%
4 464 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
372 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
372 €/an
Total charges
1 516 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
372 €
Fourchette marché
315 - 414 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 372 €
Mensualité crédit
- 259 €
Charges mensuelles
- 126 €
Cashflow négatif ⚠
-14 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONT DE MARSAN ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONT DE MARSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 46 Bd De La Republique | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 307 Rue Fontainebleau | 73 000 € | 30 m² | 2 433 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Armand Dulamon | 90 500 € | 41 m² | 2 207 € |
| 27/05/2025 | 5 Av Martyrs De La Resistance | 360 000 € | 24 m² | 15 000 € |
| 23/05/2025 | 1 Imp Paul Haget | 72 750 € | 50 m² | 1 455 € |
| 22/05/2025 | 3 Imp De L Abbe Harriague | 121 000 € | 47 m² | 2 574 € |
| 21/05/2025 | 63b Rue Pierre Lisse | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |
| 20/05/2025 | 1 Imp Paul Haget | 62 450 € | 50 m² | 1 249 € |
| 05/05/2025 | 22 Pl Saint-roch | 84 000 € | 53 m² | 1 585 € |
| 30/04/2025 | 40 Pl Joseph Pancaut | 59 990 € | 46 m² | 1 304 € |
| 25/04/2025 | 3 Av De Sabres | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 16/04/2025 | 156 Rue De La Croix Blanche | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue A Lesbazeilles | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue De La Tannerie | 119 800 € | 49 m² | 2 445 € |
| 15/04/2025 | 257 Rue Renee Darriet | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |