96 000 €

T1 31 m²

MONT DE MARSAN 40000

+42% vs marché

3 097 €/m²

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96 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²

TRAVAUX

MONT DE MARSAN (40000) • Place Saint-Roch

Copropriété 32 lots

Balcon Jardin Garage

DPE D 234 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Idéal investisseur, aucun travaux à prévoir ! Appartement de type T2 en très bon état situé dans une résidence de 1992 et idéalement placé à 5 minutes à pieds de la place Saint-Roc...

10 Avenue Sadi Carnot 40000 Mont-de-Marsan

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 434 €

Prix net vendeur 90 566 €

Frais de notaire +8 038 €

Émoluments 1 345 €

Droits & taxes 5 343 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 038 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 038 €

Capital à emprunter 104 038 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 244 €/mois	3 770 €/mois	104 496 €	10 862 €	3,15%
10 ans	913 €/mois	2 767 €/mois	109 560 €	15 926 €	3,20%
15 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	118 800 €	25 166 €	3,30%
20 ans	538 €/mois	1 630 €/mois	129 120 €	35 486 €	3,40%
25 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	139 800 €	46 166 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

4,65%

4 464 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-198 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 372 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 312 €/an

GLI (3,0%) 134 €/an

Vacance locative 372 €/an

Total charges 1 498 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 372 €

Fourchette marché 315 - 414 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 4 464 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 372 €

Mensualité crédit - 445 €

Charges mensuelles - 125 €

Cashflow négatif ⚠ -198 €

Ratio couverture 120%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 1p, MONT DE MARSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, MONT DE MARSAN ↘ -8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, MONT DE MARSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 MONT DE MARSAN	100 000 €	3 226 €	31 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	46 Bd De La Republique	105 000 €	42 m²	2 500 €
28/05/2025	307 Rue Fontainebleau	73 000 €	30 m²	2 433 €
28/05/2025	9 Rue Armand Dulamon	90 500 €	41 m²	2 207 €
27/05/2025	5 Av Martyrs De La Resistance	360 000 €	24 m²	15 000 €
23/05/2025	1 Imp Paul Haget	72 750 €	50 m²	1 455 €
22/05/2025	3 Imp De L Abbe Harriague	121 000 €	47 m²	2 574 €
21/05/2025	63b Rue Pierre Lisse	180 000 €	43 m²	4 186 €
20/05/2025	1 Imp Paul Haget	62 450 €	50 m²	1 249 €
30/04/2025	40 Pl Joseph Pancaut	59 990 €	46 m²	1 304 €
25/04/2025	3 Av De Sabres	103 000 €	42 m²	2 452 €
16/04/2025	156 Rue De La Croix Blanche	100 000 €	36 m²	2 778 €
15/04/2025	9 Rue De La Tannerie	119 800 €	49 m²	2 445 €
15/04/2025	257 Rue Renee Darriet	103 000 €	45 m²	2 289 €
15/04/2025	10 Rue A Lesbazeilles	82 000 €	40 m²	2 050 €
14/04/2025	3 Pl Abbe Bordes	87 000 €	40 m²	2 175 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).