1 780 000 €
T8
162 m²
MONT DE LANS
38860
+113%
vs marché
10 988
€/m²
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Créer un compte gratuit1 780 000 €
Maison • 8 pièces • 162 m²
MONT DE LANS (38860)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-68 462 €
Prix net vendeur
1 711 538 €
Frais de notaire
+119 216 €
Émoluments
16 886 €
Droits & taxes
100 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 899 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 899 216 €
Capital à emprunter
1 899 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 701 €/mois | 68 791 €/mois | 1 906 884 € | 197 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 663 €/mois | 50 494 €/mois | 1 999 560 € | 290 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 052 €/mois | 36 521 €/mois | 2 169 360 € | 460 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 826 €/mois | 29 776 €/mois | 2 358 240 € | 648 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 511 €/mois | 25 791 €/mois | 2 553 300 € | 844 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
21 384 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-9 926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
183% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/07/2024 | Gardette | 450 000 € | 153 m² | 2 941 € |
| 30/05/2024 | 38 Rte Du Petit Plan | 898 040 € | 190 m² | 4 727 € |
| 22/08/2023 | 28 Rle Des Oratoires | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 19/06/2023 | 5079 Le Village | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |