85 000 €
T6
110 m²
MONT D ORIGNY
02390
-22%
vs marché
773
€/m²
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Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MONT D ORIGNY (02390)
Terrain
301 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 556 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,08%
14 520 €/an
Rendement net
10,80%
après charges
Cashflow
+293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 2 Cr Dit Du Bois Du Belloy | 134 275 € | 90 m² | 1 492 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Neuve | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 08/11/2024 | 31 Rue Andree Warin | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 17/01/2024 | 16 Rue Du Hamel | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 10/01/2024 | 24 Rue Du Hamel | 44 900 € | 90 m² | 499 € |
| 28/04/2023 | 13 Rue De La Liberation | 95 000 € | 96 m² | 990 € |