95 000 €
T3
58 m²
MONT ST AIGNAN
76130
-24%
vs marché
1 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MONT ST AIGNAN (76130) • Chaufferie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,87%
9 372 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
2 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
781 €
Fourchette marché
648 - 879 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 781 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 248 €
Cashflow positif ✔
+92 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONT ST AIGNAN ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONT ST AIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Parc Du Cailly | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Jacques Boutrolle | 26 000 € | 50 m² | 520 € |
| 27/05/2025 | 4 Parc De La Touques | 110 450 € | 72 m² | 1 534 € |
| 14/05/2025 | 3 Parc De La Varenne | 56 250 € | 63 m² | 893 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue Des Mouettes | 190 080 € | 68 m² | 2 795 € |
| 30/04/2025 | 1 Parc De La Durdent | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 28/03/2025 | 5 Parc De La Saane | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 06/03/2025 | 9 Parc De La Saane | 100 000 € | 59 m² | 1 695 € |
| 04/03/2025 | 20 Bd Siegfried | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Louis Pasteur | 98 900 € | 49 m² | 2 018 € |
| 17/02/2025 | 5 Parc De L Iton | 93 500 € | 43 m² | 2 174 € |
| 14/02/2025 | 11 Parc De L Andelle | 103 400 € | 50 m² | 2 068 € |
| 12/02/2025 | 6 Parc De La Saane | 110 600 € | 60 m² | 1 843 € |
| 05/02/2025 | 5 Parc De La Varenne | 120 600 € | 63 m² | 1 914 € |
| 31/01/2025 | 8 Parc De L Andelle | 70 000 € | 59 m² | 1 186 € |