269 000 €
T6
110 m²
MONT DOL
35120
+4%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
MONT DOL (35120) • Mont-Dol
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
14 520 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 1 All Des Mimosas | 233 000 € | 107 m² | 2 178 € |
| 13/12/2024 | 5245 Le Grand Croise | 82 000 € | 89 m² | 921 € |
| 22/10/2024 | 9000 La Croix Betfer | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 03/10/2024 | 5245 Le Grand Croise | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 08/08/2024 | 2 La Rivetiere | 302 200 € | 131 m² | 2 307 € |
| 15/07/2024 | 5553 Le Petit Frouville | 318 000 € | 95 m² | 3 347 € |
| 26/04/2024 | 8 Le Vivrais | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 25/04/2024 | 2 La Ville Montante | 184 000 € | 92 m² | 2 000 € |
| 22/12/2023 | 8 Le Pont | 217 000 € | 96 m² | 2 260 € |
| 18/12/2023 | 6 Les Guerets | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 07/08/2023 | 3b Le Croise | 300 200 € | 98 m² | 3 063 € |
| 14/04/2023 | 6 Le Pont | 256 000 € | 102 m² | 2 510 € |