102 000 €
T1
24 m²
MONT DE MARSAN
40000
+95%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
MONT DE MARSAN (40000) • Bourg Neuf
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 673 €
Prix net vendeur
95 327 €
Frais de notaire
+8 364 €
Émoluments
1 390 €
Droits & taxes
5 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 364 €
Capital à emprunter
110 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 110 796 € | 11 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 116 160 € | 16 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 126 000 € | 26 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 713 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
4 464 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
372 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
372 €/an
Total charges
1 456 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
372 €
Fourchette marché
315 - 414 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 372 €
Mensualité crédit
- 473 €
Charges mensuelles
- 121 €
Cashflow négatif ⚠
-223 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONT DE MARSAN ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONT DE MARSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 307 Rue Fontainebleau | 73 000 € | 30 m² | 2 433 € |
| 27/05/2025 | 5 Av Martyrs De La Resistance | 360 000 € | 24 m² | 15 000 € |
| 16/04/2025 | 156 Rue De La Croix Blanche | 100 000 € | 36 m² | 2 778 € |
| 14/04/2025 | 719 Av Du Houga | 93 000 € | 34 m² | 2 735 € |
| 07/04/2025 | 3b Bd Yves Mainguy | 60 500 € | 26 m² | 2 327 € |
| 26/03/2025 | 13 Rue Du Doct Gobert | 81 000 € | 26 m² | 3 115 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Des Jardins | 64 900 € | 27 m² | 2 404 € |
| 27/02/2025 | 180 Av Du Colonel Couilleau | 20 000 € | 17 m² | 1 176 € |
| 24/02/2025 | 3 Imp De L Abbe Harriague | 84 900 € | 31 m² | 2 739 € |
| 12/02/2025 | 435 Av Cronstadt | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € |
| 04/02/2025 | 4b Rue Saint-vincent De Paul | 326 282 € | 30 m² | 10 876 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Saint-jean D Aout | 407 000 € | 34 m² | 11 971 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Alsace Lorraine | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 54 Av De Sabres | 92 650 € | 30 m² | 3 088 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Armand Dulamon | 55 000 € | 29 m² | 1 897 € |