329 000 €
T9
157 m²
MONT DE MARSAN
40000
-1%
vs marché
2 096
€/m²
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Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 9 pièces • 157 m²
MONT DE MARSAN (40000) • Bourg Neuf
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
20 724 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-876 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 169 Rue Saint-pierre | 120 930 € | 136 m² | 889 € |
| 15/05/2025 | 5 Av De La Ferme Du Pasques | 195 000 € | 167 m² | 1 168 € |
| 22/04/2025 | 230 Av De Mazerolles | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Mainguy Julien Pierre | 225 000 € | 167 m² | 1 347 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Des Forgerons | 415 000 € | 185 m² | 2 243 € |
| 03/12/2024 | 1 Rue Faidherbe | 429 850 € | 135 m² | 3 184 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Pierre Lisse | 259 000 € | 138 m² | 1 877 € |
| 22/10/2024 | 133 Rue Albert Cutler | 470 000 € | 157 m² | 2 994 € |
| 20/09/2024 | 1430 Che De Pinchaou | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 19/09/2024 | 15 Av Pierre Couzin | 246 121 € | 150 m² | 1 641 € |
| 07/08/2024 | 11 Imp De Mi-carrere | 263 000 € | 162 m² | 1 623 € |
| 02/08/2024 | 9ter Imp De Tivoli | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue De La Ferme De Cazaillon | 263 326 € | 130 m² | 2 026 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Salvador Allende | 242 000 € | 142 m² | 1 704 € |
| 17/07/2024 | 118 Rue Du Mamelon Vert | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |