225 000 €
T7
180 m²
MONT DE MARSAN
40000
-31%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
MONT DE MARSAN (40000) • argente-noneres
Terrain
960 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 654 €
Prix net vendeur
216 346 €
Frais de notaire
+16 665 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 665 €
Capital à emprunter
241 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
23 760 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONT DE MARSAN ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 Av De La Ferme Du Pasques | 195 000 € | 167 m² | 1 168 € |
| 12/02/2025 | 1 Rue Mainguy Julien Pierre | 225 000 € | 167 m² | 1 347 € |
| 17/12/2024 | 16 Rue Des Forgerons | 415 000 € | 185 m² | 2 243 € |
| 22/10/2024 | 133 Rue Albert Cutler | 470 000 € | 157 m² | 2 994 € |
| 19/09/2024 | 15 Av Pierre Couzin | 246 121 € | 150 m² | 1 641 € |
| 07/08/2024 | 11 Imp De Mi-carrere | 263 000 € | 162 m² | 1 623 € |
| 02/08/2024 | 9ter Imp De Tivoli | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |
| 03/05/2024 | 2 Av Auguste Soubiran | 240 000 € | 145 m² | 1 655 € |
| 11/03/2024 | 853 Av Du Colonel Rozanoff | 125 000 € | 191 m² | 654 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue Georges Bernanos | 323 200 € | 145 m² | 2 229 € |
| 06/02/2024 | 5 Che Albert Darribeau | 366 000 € | 162 m² | 2 259 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue Porthos | 165 000 € | 160 m² | 1 031 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue Paul Mauleon | 229 000 € | 165 m² | 1 388 € |
| 19/12/2023 | 4 All De Petit Barrere | 245 000 € | 195 m² | 1 256 € |
| 19/12/2023 | 396 Rue Saint-pierre | 207 085 € | 179 m² | 1 157 € |