429 000 €
T7
220 m²
MONT DE MARSAN
40000
+7%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
MONT DE MARSAN (40000) • Bourg Neuf
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
412 500 €
Frais de notaire
+30 118 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 118 €
Capital à emprunter
459 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 47 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 111 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 204 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
29 040 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MONT DE MARSAN ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 16 Rue Des Forgerons | 415 000 € | 185 m² | 2 243 € |
| 07/11/2024 | 14 Rue Parc Residence | 350 000 € | 240 m² | 1 458 € |
| 23/09/2024 | 5 Av Jean Jacques Rousseau | 601 920 € | 250 m² | 2 408 € |
| 11/03/2024 | 853 Av Du Colonel Rozanoff | 125 000 € | 191 m² | 654 € |
| 19/12/2023 | 396 Rue Saint-pierre | 207 085 € | 179 m² | 1 157 € |
| 19/12/2023 | 4 All De Petit Barrere | 245 000 € | 195 m² | 1 256 € |
| 14/12/2023 | 7 All Claude Mora | 560 000 € | 187 m² | 2 995 € |
| 22/11/2023 | 26 Bd Jean De Lattre De Tassigny | 400 000 € | 187 m² | 2 139 € |
| 23/07/2023 | 55 Bd D Haussez | 105 000 € | 240 m² | 438 € |
| 30/06/2023 | 17 Rue Lagrange | 404 220 € | 232 m² | 1 742 € |
| 18/04/2023 | 6 Rue Des Bruyeres | 235 000 € | 185 m² | 1 270 € |