95 400 €
T2
17 m²
MONT DE LANS
38860
-2%
vs marché
5 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 17 m²
MONT DE LANS (38860) • Mont-de-Lans
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 241 €
Prix net vendeur
89 159 €
Frais de notaire
+7 941 €
Émoluments
1 331 €
Droits & taxes
5 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 341 €
Capital à emprunter
103 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 103 740 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 108 840 € | 15 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 138 900 € | 45 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
2 244 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONT DE LANS ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONT DE LANS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Des Sagnes | 76 800 € | 13 m² | 5 908 € |
| 26/05/2025 | 5415 Clos Des Fonds | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 12/05/2025 | 5464 Petit Plan | 124 000 € | 21 m² | 5 905 € |
| 07/05/2025 | 5449 Res Les Nigritelles | 294 000 € | 25 m² | 11 760 € |
| 06/05/2025 | 41 Av De La Muzelle | 141 700 € | 23 m² | 6 161 € |
| 29/04/2025 | 41 Av De La Muzelle | 85 200 € | 14 m² | 6 086 € |
| 25/04/2025 | 5415 Clos Des Fonds | 438 960 € | 25 m² | 17 558 € |
| 15/04/2025 | 9 Rte De Champame | 67 500 € | 12 m² | 5 625 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Du Cairou | 107 430 € | 20 m² | 5 372 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Banchets | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Du Roucha | 123 300 € | 19 m² | 6 489 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Des Vikings De Venosc | 109 000 € | 18 m² | 6 056 € |
| 07/03/2025 | 5531 Res Galibier Iii | 113 450 € | 20 m² | 5 673 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Du Roucha | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 25/02/2025 | 19 Rue Du Roucha | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |