241 500 €
T4
197 m²
MONSEGUR
33580
-18%
vs marché
1 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 500 €
Maison • 4 pièces • 197 m²
MONSEGUR (33580) • Monségur
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 288 €
Prix net vendeur
232 212 €
Frais de notaire
+17 753 €
Émoluments
2 703 €
Droits & taxes
13 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 253 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 253 €
Capital à emprunter
259 253 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 260 316 € | 26 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 39 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 773 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,77%
26 004 €/an
Rendement net
6,85%
après charges
Cashflow
-23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONSEGUR ↗ +52.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONSEGUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 7 Rte Des Jardins | 282 370 € | 165 m² | 1 711 € |
| 12/02/2024 | 29 Rue Saint Jean | 155 000 € | 160 m² | 969 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue Porte Du Dropt | 60 000 € | 166 m² | 361 € |
| 03/05/2023 | 15 Res De Lagrange | 283 000 € | 160 m² | 1 769 € |