651 900 €
T8
340 m²
MONSEGUR
33580
+27%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit651 900 €
Maison • 8 pièces • 340 m²
MONSEGUR (33580) • Monségur
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
651 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 073 €
Prix net vendeur
626 827 €
Frais de notaire
+44 818 €
Émoluments
6 486 €
Droits & taxes
36 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
696 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
696 718 €
Capital à emprunter
696 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 328 €/mois | 25 236 €/mois | 699 552 € | 72 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 113 €/mois | 18 524 €/mois | 733 560 € | 106 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 795 780 € | 168 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 864 960 € | 237 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 936 600 € | 309 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
44 880 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 272 à 408 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/02/2024 | 5 Rue D Angouleme | 270 000 € | 295 m² | 915 € |